Bảng Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Là Gì

Khi nói đến định giá đất đai, việc hiểu rõ về hệ số điều chỉnh giá đất là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Đây là một chỉ số quan trọng giúp xác định giá trị thực của bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động. Để đảm bảo tính chính xác trong quá trình đo đạc và xác định hệ số này, các thiết bị như máy thủy bình thường được sử dụng nhằm đảm bảo các thông số kỹ thuật được đo lường một cách chính xác, hỗ trợ cho việc định giá đất đai hợp lý.

Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là hệ số K) là hệ số được áp dụng để điều chỉnh giá đất cụ thể theo từng khu vực, phù hợp với tình hình thị trường và các yếu tố tác động khác. Hệ số này thường được các cơ quan nhà nước ban hành và điều chỉnh hàng năm dựa trên giá đất thị trường, nhằm đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong việc xác định giá trị bất động sản.

Việc tính toán hệ số điều chỉnh giá đất thường dựa trên các yếu tố như vị trí, loại đất, mục đích sử dụng đất, và các yếu tố kinh tế – xã hội tại khu vực đó. Đây là cơ sở để các cơ quan chức năng xác định giá trị đất khi tính toán thuế, phí, hoặc đền bù trong trường hợp giải tỏa.

Cách tính giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất:

Căn cứ theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, giá đất được xác định theo hệ số K. Theo đó, quy định được áp dụng như sau:

Bước 1: Khảo sát thông tin về giá đất thực tế

Bước 2: Xác định giá đất ở từng vị trí và khu vực đang được áp dụng phổ biến

Tiến hành thống kê giá đất theo khu vực đã khảo sát. Đồng thời, xác định mức giá đất được áp dụng phổ biến trên thị trường.

Việc xác định cần tuân theo quy định tại Điều 3, Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Bên cạnh hệ số điều chỉnh giá đất là gì, cần nắm được cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất dựa theo những yếu tố sau:

Trong trường hợp thông tin về giá đất phổ biến không được thu thập đầy đủ, có thể xác định dựa theo điều kiện KT-XH khu vực hoặc bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành.

Bước 4: Tính giá đất của khu vực theo hệ số K

Công thức chuẩn tính giá đất dựa theo hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

Giá đất cụ thể tính theo hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất theo quy định x Hệ số K x Hệ số điều chỉnh (Đ) (nếu có)

Trong đó: Hệ số điều chỉnh Đ là hệ số điều chỉnh các trục đường giao thông.

– Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

– Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

Các văn bản pháp luật có liên quan đến bài viết:

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất

Thị trường đất đai có liên quan đến nhiều thị trường khác và những biến động của thị trường này có ảnh hưởng đến nền kinh tế và đời sống dân cư. Vì vậy định giá đất đai đúng với giá trị của nó có vai trò vô cùng quan trọng trong sự phát triển kinh tế thị trường. Hiện nay có 05 phương pháp định giá đất trong đó phổ biến có thể kể đến phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất. Luật Phamlaw kính mời quý khách hàng tìm hiểu cùng chúng tôi qua bài viết dưới đây.

Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất:

+ Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật đất đai, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị, tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương, dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao, dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại, xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo, xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

+ Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP để xác định giá đất cụ thể của từng thửa đất.

Đối với trường hợp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đối với từng loại đất theo dự án hoặc theo khu vực để xác định giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

– Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất:

+ Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất quy định;

+ Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất quy định;

Ứng dụng thực tế của hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất không chỉ là công cụ hỗ trợ cho các cơ quan quản lý nhà nước mà còn là thông tin quan trọng cho các nhà đầu tư, chủ sử dụng bất động sản trong việc đánh giá giá trị tài sản của mình. Đối với những người có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất, việc hiểu rõ về hệ số điều chỉnh giá đất giúp họ đưa ra các quyết định hợp lý, tránh bị thiệt hại khi giao dịch.

Ngoài ra, hệ số này còn được sử dụng trong các trường hợp tính thuế đất, xác định giá trị đền bù khi nhà nước thu hồi đất, và trong các vụ tranh chấp liên quan đến đất đai. Chính vì vậy, việc cập nhật thông tin về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội hay các khu vực khác là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Hiểu rõ về hệ số điều chỉnh giá đất là gì và cách thức áp dụng nó tại Hà Nội không chỉ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về giá trị bất động sản mà còn là cơ sở để đưa ra các quyết định quan trọng trong quá trình đầu tư và sử dụng đất. Sự hỗ trợ của các thiết bị đo đạc chính xác như máy thủy bình càng khẳng định tầm quan trọng của việc đo đạc chính xác trong việc xác định giá trị đất đai, đảm bảo công bằng và hợp lý cho tất cả các bên liên quan.

Phương pháp hệ số điều chỉnh là gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất được hiểu cơ bản là hệ số để nhằm mục đích có thể xác định giá đất có tính phí sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính khi Nhà nước tiến hành giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép mục đích sử dụng đất hay cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá), hệ số điều chỉnh giá đất hay còn được gọi là hệ số K.

Hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay được Sở tài chính xác định hàng năm. Tại mỗi địa phương khác nhau thì ta nhận thấy, hệ số điều chỉnh giá đất cũng sẽ có sự khác biệt. Bên cạnh đó thì hệ số điều chỉnh giá đất cũng được xác định tùy theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí, mục đích sử dụng đất và điều kiện kinh tế, xã hội tại từng địa phương.

Sau khi đã được Sở Tài Chính xác định, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân thành phố.

Do vậy, theo khoản 5 Điều 4 Nghị định Số 44/2014/NĐ-CP định nghĩa về phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được hiểu là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.